“700 bin konut tipini 100 bin dolardan sayarsak 70 milyar dolarlık bir stoktan bahsetmiş oluruz” diyor İnanlar İnşaat Başkanı Serdar İnan. Ve hatırlatıyor, “Türkiye zengin bir ülke değil ki bu kadar stok taşısın. Yani elimizdeki mevduattan ve döviz stoğundan daha fazla gayrimenkul stoğu taşıma gibi bir lüksümüz olabilir mi? Bence olamaz!”
Sinem Köseoğlu
İnanlar, gayrimenkul sektöründe 1965’den bu yana faaliyet gösteriyor. Bu sürede imza attığı proje sayısı sadece İstanbul’da 220’yi geçmiş durumda. İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, “Benim hayatım proje” diyor. Öyle ki, planladığı projeleri de sıralamış, projelerin gerçekleşebileceği zamanı bile tespit etmiş durumda. Serdar İnan’ın projelerinin gerçekleştiğini göreceği hedef tarih, 2063. İnşaat sektöründeki son durum, emlak piyasasındaki gelişmeler, yabancılara konut satışı ve kentsel dönüşüme ilişkin ilginç görüşleri var Serdar İnan’ın.
İnşaat sektöründe üretim fazlalığı var mı?
Her sene 600 bin kişi evleniyor, yılda yapılan konut üretimi de 700 bin. Tabii istatistikler biraz farklı olabilir. İnşaat öyle bir şey ki, Türkiye’de üç kuruş parası olan da apartman yapıyor. Haliyle, gösterilmeyen rakamlar var. Türkiye’de bir stok fazlası olduğunu kesinlikle düşünmüyorum. İstanbul bazında söylersek, nüfusu her yıl 250 bin artıyor. İstanbul’da her yıl alınan ruhsat sayısı 100 bin ünite. Yani konut, dükkân, depo ne varsa, hepsini üst üste koyarsan ünite sayısı yaklaşık 100 bin yapıyor. 250 binlik nüfus artışına göre aslında 100 binlik üretim, birbirini başabaş götüren bir şey. Bunun dışında kentsel dönüşüm ya da eskinin yenilenmesi gibi işlerin hiçbiri aslında ihtiyaç görmeyen rakamlar… Yani arzın talebi geçtiği bir durum aslında kesinlikle gözükmüyor. Ancak İstanbul’un belli yerlerinde veya belli tip projelerde farklar olabilir.
GAYRİMENKUL STOKU TAŞIMAK LÜKS
Taleple arz bölgesinin örtüşememesi burada mı oluyor?
Arz fazlası varmış gibi bir algı oluşuyor. Türkiye aslında bu kadar zengin bir ülke değil. Ben her röportajımda bununla ilgili sorular alıyorum ve bu konuda da cevap veriyorum. Türkiye’de şu anda 700 bin konut üretim halinde veya bitmiş satışa sunulmuş durumda. Bunun da 600 bin tanesini zaten yeni evli çiftler alıyor. Yani 700 bin konut tipini 100 bin dolardan sayarsak 70 milyar dolarlık bir stoktan bahsetmiş oluyoruz. Türkiye zengin bir ülke değil ki bu kadar stok taşısın yani Türkiye istese de böyle bir stoğu yapamaz. Türkiye’nin gerçekleri var, bankanın mevduat oranları var. Ne kadar mevduat çıktığı belli, ne kadar döviz stoğu olduğu belli. Yani elimizdeki mevduattan ve döviz stoğundan daha fazla gayrimenkul stoğu taşıma gibi bir lüksümüz olabilir mi? Bence olamaz.
Devamı Derin Ekonomi Dergisi Ağustos 2016 sayısında…
